Địa ốc

Khó phát triển dự án nhà ở thương mại giá 20 triệu/m2

Vân Phong
BizLIVE - Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, có 4 nút thắt cần phải gỡ bỏ nếu muốn phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp ở Việt Nam.
Khó phát triển dự án nhà ở thương mại giá 20 triệu/m2
Ảnh minh họa.
Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đang hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để đề xuất lên Chính phủ về giá trần dành cho các căn hộ thương mại. Theo đó, các chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 20 triệu/m2.
Trước đề xuất trên của Bộ Xây dựng, các chuyên gia kinh tế đánh giá, đây là một gói chủ trương tốt của Chính phủ cũng như các Bộ liên ngành liên quan, có tác động tích cực đến người có thu nhập vừa và thấp cũng như là người thế yếu trong xã hội và điều này là tất yếu cho các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... 
Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nhà ở nhà thương mại giá rẻ luôn là nhóm sản phẩm thu hút quan tâm và nhu cầu cao của xã hội, đặc biệt với bối cảnh Việt Nam hiện đại, dân số trẻ, tập trung vào các đô thị lớn để học tập, làm việc và cống hiến cho đất nước. 
Tuy nhiên, trao đổi với báo chí, TS.Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, để hiện thực hóa nghị quyết đến thực tế cuộc sống, còn 4 nút thắt cần được giải quyết một cách triệt để.
Thứ nhất, đó là vấn đề về quỹ đất. Quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô TP.HCM và Hà Nội đang là bán toán khó cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. 
TS.Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cao cấp Savills Việt Nam.  
Thứ hai, là những tồn tại trong vấn đề pháp lý, phê duyệt chính sách từ lúc chấp thuận chủ chương, nghị quyết của Bộ Xây dựng, tới việc thống nhất của các ban ngành liên quan, cho đến khi ra được giấy phép xây dựng và quyết định khởi công của dự án
Thứ ba là biên độ lợi nhuận của các doanh nghiệp thực hiện dự án, nhu cầu và sức mua tuy lớn, nhưng biên độ lợi nhuận lại rất mỏng. Điều đó giải thích cho việc trong thời gian vừa qua, rổ hàng của phân khúc này không nhiều, phải chăng có khúc mắc mà các nhà đầu tư không có mặn mà gì với thị trường này?
Và cuối cùng có thể kể đến chất lượng của bản thân sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ. Tuy không thể so sánh với các phân khúc trung và cao cấp hơn, nhưng vẫn phải đảm bảo được những tiêu chuẩn cơ bản trong hệ thống Tiêu Chuẩn Việt Nam, về chất lượng an toàn xây dựng, cơ sở hạ tầng đi kèm như điện-đường-trường-trạm, hệ thống cảnh quan, hệ thông hạ tầng giao thông. Vấn đề này đặt ra nhiều nỗ lực của các cơ quan ban ngành địa phương và Nhà nước, từ Thủ tướng Chính phủ, Bộ tài nguyên môi trường, Bộ kế hoạch, Bộ tài chính…
Theo ông Khương, nếu những rào cản trước mắt này được giải quyết một cách triệt để và đồng bộ, tạo ra những quỹ đất tốt, thủ tộc trôi chảy và thuận tiện, nghị quyết mới này của Chính phủ sẽ có khả năng rất cao được hiện thực hóa, mang lại nhiều động lực và hứng thú cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.
“Việc giải quyết những “nút thắt” trên cũng  đồng thời là câu trả lời cho những vướng mắc của các nhà phát triển bất động sản hiện nay, về những kiến nghị yêu cầu trong việc miễn giảm và gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất.
Tuy nhiên, đây cũng chỉ là những biện pháp tạm thời trong bối cảnh khó khăn chung hiện này của cả thị trường, còn để xử lý một cách triệt để vẫn cần sự quyết liệt trong việc thực hiện nghị quyết của Chính phủ cho đến các bộ ban ngành địa phương, và sự chung tay hợp sức của toàn bộ hệ thống chính trị và xã hội, để thực hiện hóa ước mơ “an cư lập nghiệp” của người dân”, ông Khương nhận định.

VÂN PHONG

Thời kỳ phát triển khu đô thị vùng ven

Thời kỳ phát triển khu đô thị vùng ven

Ngày càng có nhiều chủ đầu tư lựa chọn hướng phát triển các khu đại đô thị hay khu đô thị phức hợp, mà không còn chỉ gói gọn trong TP.HCM hay Hà Nội mà...